Das Wichtigste vorab: Oliver Arndt bietet Baubegleitung, Bauwerksanalysen, Beweissicherungen und Bauberatung als TÜV-zertifizierter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden (PersCert TÜV 2073703). Mit mehr als 20 Jahren Praxiserfahrung und Maurer- und Betonbaumeister-Abschluss klärt er Schadensursachen und Mängel neutral und weisungsfrei. Auch Kauffragen gehören zu seinem Aufgabenspektrum. Ergänzt wird diese Qualifikation durch den Dipl.-Ing. im Hochbau. Gutachten entstehen für Privat und Gericht – vom Kurzbericht bis zum gerichtsfesten Beweissicherungsgutachten.
Unabhängiger Bausachverständiger für Schadensklärung, Baubegleitung und Immobilienkaufberatung
Baubegleitung
Wir begleiten Ihr Bauprojekt von Anfang an – unabhängig, fachkundig und schützen Sie vor kostbaren Baumängeln.
Bauwerksanalyse
Wir prüfen den Zustand Ihres Gebäudes gründlich und geben Ihnen Klarheit über Schäden und Sanierungsbedarf.
Beweissicherung
Wir dokumentieren Schäden und Bausituationen gerichtsfest – Ihre sichere Grundlage für Ansprüche und Gutachten.
Bauschäden, Unsicherheit vor dem Immobilienkauf oder Streit am laufenden Bau brauchen eine klare fachliche Bewertung. Wir liefern Ihnen genau diese Bewertung – schriftlich und nachvollziehbar. Ohne Rücksicht auf Baufirmen oder Verkäufer-Interessen. Auch Bauherren-Interessen nehmen darauf keinen Einfluss. Oliver Arndt arbeitet als neutraler und weisungsfreier Sachverständiger. Das bedeutet: Niemand gibt uns vor, zu welchem Ergebnis ein Gutachten kommen darf. Unsere Beurteilung stützt sich auf Bausubstanz, Messwerte, Fotos und Regelwerke.
Dahinter steht ein ungewöhnlich breites Fundament. Wir bringen handwerkliche Praxis aus Maurer- und Fliesenlegerberuf mit, dazu den Maurer- und Betonbaumeister sowie den Hochbau-Diplomingenieur. Diese drei Ebenen – Hand, Werkstatt, Theorie – lassen Schäden anders lesen als ein reiner Schreibtisch-Berater. Ein Riss im Mauerwerk ist uns nicht nur ein Foto, sondern ein Bauteil, das wir selbst oft in gleicher Weise gebaut haben.
Unser Einsatzgebiet umfasst das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Darüber hinaus sind wir überregional und im europäischen Raum tätig, mit besonderem Angebot für Gutachten und Beratung rund um Mallorca, die Balearen und Zypern. Rufen Sie uns an unter 0152/38208061 oder schreiben Sie an info@baugutachter-arndt.com – wir melden uns in der Regel innerhalb von 24 Stunden mit einer ersten Einschätzung zurück.
Welche Leistungen Sie bei uns erwarten dürfen
Zehn Kernleistungen decken den Lebenszyklus eines Bauwerks ab: von der Planung über die Bauüberwachung bis zur Schadensanalyse und Instandsetzung. Jede dieser Leistungen hat eigene Regeln, eigene Dokumente und eigene typische Fehler. Auf dieser Seite finden Sie zu jedem Thema einen kompakten Überblick mit dem praktischen Nutzen für Ihre Situation. Die Detailseiten tragen die Vertiefung – dort steht, wie genau wir vorgehen und was Sie als Unterlagen erhalten.
Ein Hinweis zur Erwartungssteuerung: Nicht jede Frage braucht ein vollständiges Gutachten. Manchmal genügt ein Begehungsbericht mit Fotos und Einschätzung. Wir sagen Ihnen im Erstgespräch offen, welcher Umfang zu Ihrem Anlass passt. Das spart Ihnen Kosten und Zeit.
Baubegleitung – Bauherrenvertretung und Bauüberwachung während des Bauvorhabens
Ein Bauvorhaben läuft über Monate. Der Bauherr hat einen Vertrag mit dem Bauunternehmen, aber selten das Fachwissen, um Ausführung und Termine laufend zu prüfen. Auch die Abnahmen verlangen Erfahrung. Genau hier setzen wir an: Als Baubegleiter prüfen wir Leistungen gegen den Vertrag, dokumentieren den Baufortschritt mit Fotos und Berichten und erkennen Mängel, solange sie noch leicht zu beheben sind. Architekten und Bauleitung arbeiten nebeneinander – wir ergänzen diese Seite um die unabhängige Sicht auf Qualitätssicherung und Statik-relevante Details.
Baubegleitung: Abnahme und Mängelrüge richtig handhaben
Die Abnahme ist der kritischste Termin eines Bauvorhabens. Was Sie dort unterschreiben, legt Ihre Rechte für Jahre fest. Wir bereiten die Abnahme vor, führen sie strukturiert durch und halten jede Beanstandung als Mängelrüge schriftlich fest. Sie erhalten ein dokumentiertes Protokoll mit Fristen. So entsteht ein Beweis, den Sie später nicht mehr beschaffen können.
Bauwerksanalyse – Substanzprüfung und Schadensanalyse am bestehenden Gebäude
Ein bestehendes Bauwerk erzählt seine Geschichte in der Substanz. Risse, Feuchtigkeit, Materialveränderungen und frühere Instandsetzungen verraten, ob das Tragwerk intakt ist. Bei der Bauwerksanalyse prüfen wir sichtbare und zugängliche Bauteile systematisch: Mauerwerk, Beton, Holz, Anschlüsse, Abdichtungen. Wir ordnen jede Auffälligkeit einer Ursache zu oder benennen die weitere Untersuchung, die dafür nötig wäre. Das Ergebnis ist eine dokumentierte Bauwerksanalyse mit Schadenskatalog und Bewertung.
Bauwerksanalyse: Feuchtigkeit, Risse und Tragfähigkeit einordnen
Drei Fragestellungen dominieren die Praxis: aufsteigende Feuchtigkeit und Rissbildung stehen am häufigsten im Raum. Die dritte Frage betrifft die Tragfähigkeit alter Bauteile. Für Feuchtigkeit nutzen wir unter anderem die Bauthermografie und Messverfahren, für Risse die Zuordnung zu bekannten Ursachen wie Setzung oder Temperatur. Zur Statik geben wir eine fachliche Ersteinschätzung und benennen klar, wann ein Tragwerksplaner hinzugezogen werden sollte. Wir überschreiten unsere Zuständigkeit nicht – wir markieren sie.
Beweissicherung – gerichtsfeste Dokumentation von Bauschäden und Baustand
Streit am Bau wird selten durch Meinungen entschieden, sondern durch Beweis. Wer den Zustand eines Bauschadens oder eines Baustands nicht dokumentiert, verliert später jede Verhandlungsmöglichkeit. Wir sichern Beweise gerichtstauglich: mit datierten Fotos, Messprotokollen, Lageplänen und einer schriftlichen Beschreibung, die auch Laien verstehen. Die Beweissicherung kann kurzfristig erfolgen – etwa vor einer Sanierung, vor dem Rückbau oder nach einem Unfall am Bau.
Beweissicherung: was ein Gutachten vor Gericht tragen muss
Ein Beweis hat verschiedene Qualitätsstufen. Ein Handyfoto reicht für ein Gespräch, aber nicht für ein Gerichtsverfahren. Wir erstellen Beweissicherungen nach den Anforderungen, die Gerichte an Sachverständigengutachten stellen: lückenlose Herkunft der Daten, nachvollziehbare Methodik, unabhängige Verfasserschaft. Sie können die Dokumentation für außergerichtliche Vergleiche, für Versicherungen und für Verfahren vor Gericht nutzen.
Bauberatung – neutrale Beratung für Bauherren vor und während des Bauprozess
Viele Fehlentscheidungen am Bau entstehen in der Planungsphase, lange bevor der erste Bagger anrollt. In der Bauberatung besprechen wir Ihr Bauvorhaben mit Ihnen: Pläne, Angebote, Verträge, Bauweisen und Bauprodukte. Wir erklären, wo typische Risiken liegen und welche Punkte Sie mit Architekt oder Bauunternehmen klären sollten. Diese Beratung ist unabhängig – wir verkaufen keine Handwerksleistung und haben kein Interesse an einem bestimmten Anbieter.
Bauberatung: Verträge, Angebote und Bauprodukte prüfen
Angebotsvergleiche scheitern oft an unklaren Leistungsbeschreibungen. Wir lesen Angebote gegen den Plan und zeigen Ihnen, was fehlt oder doppelt angeboten wird. Auch Bauprodukte prüfen wir auf Passung: passt dieses Material zu dieser Bauweise, zu dieser Feuchtigkeitsbelastung? Durch laufende Weiterbildung zu Bauprodukten und Bauweisen bewerten wir auf aktuellem Stand der Regelwerke. Die Bauschadensforschung fließt ebenso laufend in diese Bewertung ein.
Sachverständiger für Schäden an Gebäuden – TÜV-zertifizierte Schadensklärung
Unsere Kernidentität ist die zertifizierte Rolle als Sachverständiger für Schäden an Gebäuden. Die Zertifizierung durch den TÜV Rheinland (PersCert TÜV 2073703) prüft Fachwissen sowie Methodik. Unabhängigkeit ist der dritte Prüfpunkt. Ein Schadensgutachten von uns beantwortet drei Fragen: Was ist der Schaden, was ist seine Ursache, und was kostet die fachgerechte Instandsetzung? Wir trennen Feststellung und Ursache voneinander. Die Empfehlung folgt als eigener Schritt. Das macht das Gutachten verwertbar – für Verhandlungen und Versicherungen. Auch vor Gericht hat diese klare Struktur Bestand.
Sachverständiger für Schäden an Gebäuden: Ursachen statt Symptome benennen
Viele Bauschäden werden zweimal repariert, weil nur das Symptom behandelt wurde. Der Fleck an der Wand wird gestrichen, aber die undichte Anschlusskante bleibt. Als Schadenssachverständiger arbeiten wir umgekehrt: erst Ursache, dann Konzept. Wir dokumentieren den Schaden mit Fotos und Messwerten, ordnen ihn bekannten Schadensbildern aus der Bauschadensforschung zu und leiten daraus die Instandsetzung ab, die wirklich trägt.
Bauthermografie – Thermographie von Gebäuden sichtbar machen
Die Bauthermografie macht Temperaturunterschiede sichtbar, die das Auge nicht erkennt. Mit der Wärmebildkamera finden wir Wärmebrücken sowie Feuchtigkeit in Bauteilen. Auch Undichtigkeiten und Heizleitungen unter Putz werden sichtbar. Voraussetzung sind passende Rahmenbedingungen – etwa ausreichender Temperaturunterschied innen und außen. Wir sagen Ihnen vorab, ob der Termin sinnvoll terminierbar ist oder warten sollte. Ein Thermografie-Bericht von uns enthält die Wärmebilder, die Auswertung und die Bewertung im Kontext der Bausubstanz.
Bauthermografie: Feuchtigkeit und Wärmebrücken aufspüren
Zwei Anwendungen bringen den größten Nutzen: die Lokalisierung von Feuchtigkeit und der Nachweis von Wärmebrücken. Nasse Bauteile kühlen anders ab als trockene – auf dem Wärmebild entsteht ein klar abgrenzbares Muster. Wärmebrücken zeigen sich als lokale Kaltstellen und erklären oft Schimmel an scheinbar unerklärlichen Stellen. Die Thermographie liefert so die Grundlage für Schadensanalyse und Instandsetzungskonzept in einem Schritt.
Immobilienkaufberatung – Kaufberatung vor dem Immobilienkauf
Der Kauf einer Immobilie ist für die meisten Menschen die größte Investition ihres Lebens. Der Zustand des Gebäudes lässt sich bei einer Besichtigung von fünfzehn Minuten nicht beurteilen. In der Immobilienkaufberatung prüfen wir das Objekt vor Ihrem Kauf: Bausubstanz, Statik-Indizien, Feuchtigkeit, frühere Umbauten, technische Anlagen. Sie erhalten danach eine fundierte Entscheidungsgrundlage – inklusive Einschätzung, welche Kosten in den nächsten Jahren realistisch anstehen.
Immobilienkaufberatung: Besichtigung, Bewertung und Verhandlungsgrundlage
Der Ablauf ist klar strukturiert: Wir besichtigen mit Ihnen oder für Sie, prüfen Unterlagen wie Grundrisse und Auskunftsdokumente und bewerten das Objekt im Ganzen. Der Bericht benennt Mängel mit Schweregrad und gibt eine Orientierung zu Instandsetzungskosten. Das stärkt Ihre Position beim Preis. Und im ungünstigsten Fall hat Sie die Kaufberatung vor einem Fehlkauf bewahrt – das ist ebenfalls ein Ergebnis.
Bautenzustandsdokumentation – Zustandsfeststellung für Übergabe, Miete und Rückbau
Eine Zustandsdokumentation hält den baulichen Zustand zu einem festen Zeitpunkt fest. Typische Anlässe sind die Übergabe einer Wohnung, das Ende einer Mietdauer, die Aufnahme eines Objekts in die Verwaltung oder die Vorbereitung eines Rückbaus. Wir fotografieren und beschreiben jeden relevanten Bereich, inklusive vorhandener Schäden. Die Dokumentation schützt beide Seiten vor späteren Streitigkeiten darüber, was bei Übergabe schon da war und was nicht.
Bautenzustandsdokumentation: Fotos, Protokoll und zeitlicher Beweiswert
Der Beweiswert einer Zustandsdokumentation hängt von zwei Dingen ab: Vollständigkeit und Datierbarkeit. Wir arbeiten mit systematischem Begehungsweg, nummerierten Fotos und Protokoll, das jedem Bild einen Ort im Gebäude zuordnet. Bei Bedarf sichern wir den Inhalt zusätzlich als Beweissicherung mit erhöhten Anforderungen. Sie erhalten die Unterlagen in einer Form, die Sie Jahre später ohne unseren Kontext noch verwenden können.
Privatgutachten – Baugutachten für Privat und Gericht
Ein Privatgutachten ist ein Baugutachten im Auftrag einer Privatperson – unabhängig davon, ob es später vor Gericht gebraucht wird. Anlässe sind Bauschäden, Kaufentscheidungen, Erbauseinandersetzungen oder Streit mit Handwerkern. Wir erstellen das Gutachten in dem Umfang, den Ihr Anlass braucht: vom kurzen schriftlichen Bericht bis zum ausführlichen Gutachten mit Schadensanalyse und Ursachenbewertung. Eine Instandsetzungsempfehlung gehört bei Bedarf ebenfalls dazu. Privatgutachten und Gerichtsgutachten unterscheiden sich bei uns in der Formalie, nicht in der Sorgfalt.
Privatgutachten: Ablauf, Kostenrahmen und Verwertbarkeit
Nach Ihrer Anfrage klären wir Umfang und Kostenrahmen verbindlich. Dann folgt die Ortstermin-Begehung, danach die Auswertung und das schriftliche Gutachten. Sie bekommen das Dokument verständlich formuliert, aber mit der fachlichen Tiefe, die ein Gericht oder eine Versicherung verlangt. Auf Wunsch erläutern wir das Gutachten in einem Gespräch – damit Sie nicht nur Papier, sondern Verständnis erhalten.
Instandsetzungskonzepte – von der Schadensanalyse zur fachgerechten Sanierung
Eine Instandsetzung ohne Konzept wird teuer. Wir übersetzen die Ergebnisse der Schadensanalyse und Bauwerksanalyse in ein Instandsetzungskonzept: Welche Maßnahmen in welcher Reihenfolge, mit welchen Materialien, in welcher Priorität? Das Konzept trennt dringend von später sinnvoll und ordnet die Kosten zu. Damit können Sie Angebote von Fachfirmen vergleichen, ohne auf deren Einschätzung angewiesen zu sein – und die Sanierungskonzepte bleiben als Arbeitsgrundlage für die Ausführung nutzbar.
Instandsetzungskonzepte: Prioritäten, Materialwahl und Kostenorientierung
Ein gutes Konzept beantwortet die Frage, was zuerst passieren muss – und was man gefahrlos aufschieben kann. Wir priorisieren nach Tragwerk und Feuchtigkeit, weil dort verzögerte Instandsetzung die Folgekosten am stärksten treibt. Bei der Materialwahl achten wir auf Verträglichkeit mit der bestehenden Bausubstanz. So entsteht ein Sanierungsweg, der die Substanz erhält und Ihr Budget respektiert.
Oliver Arndt – Sachverständigenbüro mit handwerklicher, meisterlicher und akademischer Basis
Das Sachverständigenbüro verbindet über 20 Jahre Praxiserfahrung mit einer Doppelqualifikation, die es so selten gibt: Maurer und Fliesenleger sowie Maurer- und Betonbaumeister, Dipl.-Ing. Hochbau. Diese Herkunft prägt unsere Arbeit. Wir verstehen Bausubstanz, weil wir sie selbst gebaut haben – und wir bewerten sie nach den Regelwerken, die für Gutachten gelten.
Was uns auszeichnet
- TÜV Rheinland PersCert TÜV 2073703 – Sachverständiger für Schäden an Gebäuden
- Unabhängig und neutral in jeder Begutachtung – weisungsfrei obendrein
- Baugutachten für Privat und Gericht aus einer Hand
- Fortlaufende Weiterbildung zu Bauprodukten und Bauweisen, ergänzt um die Bauschadensforschung
Leistungen von der Bauwerksanalyse bis zum Instandsetzungskonzept
Unser Leistungsspektrum begleitet Ihr Bauvorhaben über den gesamten Lebenszyklus – von der Bauberatung in der Planung über die Bauüberwachung bis zur Schadensklärung und Sanierung.
- Baubegleitung und Bauüberwachung
- Bauwerksanalyse und Schadensanalyse
- Beweissicherung und Bautenzustandsdokumentation
- Bauberatung und Immobilienkaufberatung
- Bauthermografie, Privatgutachten, Schadensgutachten
- Instandsetzungskonzepte und Sanierungskonzepte
- Mediation im Bauwesen
So arbeiten wir — ein Beispiel aus der Praxis
Ausgangslage
Eine Familie hatte ein älteres Einfamilienhaus gekauft. Kurz nach dem Einzug zeigten sich an zwei Innenwänden Wasserränder und Schimmelansatz. Der Verkäufer hatte vor der Übergabe nichts erwähnt.
Problem
Ohne Dokumentation aus der Kaufphase war unklar, ob die Schäden schon bei Übergabe bestanden. Die Versicherung lehnte eine Einordnung ab, das Bauunternehmen wollte nur das Symptom streichen. Fristen für Mängelanzeigen liefen.
Vorgehen
Wir dokumentierten die Schäden gerichtstauglich, begehten das Gebäude systematisch und setzte eine Bauthermografie ein. Die Wärmebilder zeigten eine undichte Anschlusskante im Außenbereich als Ursache – nicht einen Baumangel, sondern einen Instandsetzungsfall.
Ergebnis
Das Schadensgutachten trennte Ursache und Folgeschaden klar. Die Familie erhielt ein Instandsetzungskonzept mit Priorität auf der Abdichtung. Die Kosten für die Sanierung blieben deutlich unter dem Betrag, den eine blinde Trockenlegung gekostet hätte.
Häufige Fragen
Wie viel kostet ein Baugutachten?
Die Kosten hängen vom Umfang ab: Ein Begehungsbericht beginnt im niedrigen vierstelligen Bereich, ein ausführliches Schadensgutachten mit Labor- oder Thermografie-Anteil liegt entsprechend höher. Wir nennen Ihnen nach dem Erstgespräch einen verbindlichen Festpreis für den vereinbarten Umfang. Es gibt keine versteckten Nachberechnungen.
Wie lange dauert die Erstellung eines Gutachtens?
Die Begehung vor Ort dauert je nach Objektgröße zwei bis fünf Stunden. Das schriftliche Gutachten erhalten Sie in der Regel innerhalb von zwei bis drei Wochen nach der Begehung. Bei kurzfristigen Beweissicherungen können wir schneller reagieren – sprechen Sie uns an.
Was ist im Service enthalten?
Jedes Gutachten enthält Begehung, Fotodokumentation, schriftliche Bewertung der festgestellten Schäden sowie die Zuordnung zu Ursachen. Auf Wunsch ergänzen wir Thermografie oder Messprotokolle. Auch ein Instandsetzungskonzept ist möglich. Die Erläuterung des Gutachtens in einem Abschlussgespräch ist enthalten.
Welche Normen und Standards werden eingehalten?
Wir arbeiten nach den anerkannten Regelwerken der Bauschadensforschung und den einschlägigen DIN-Normen für Begutachtung und Dokumentation. Unsere Zertifizierung als Sachverständiger für Schäden an Gebäuden durch den TÜV Rheinland (PersCert TÜV 2073703) prüft und bestätigt dieses Methoden-Niveau laufend.
Sind Sie auch bei Streit mit dem Bauunternehmen neutral?
Ja – das ist der Kern unserer Rolle. Wir sind weisungsfrei und niemandem verpflichtet, auch nicht dem Auftraggeber. Unser Gutachten benennt das Ergebnis, auch wenn es für die beauftragende Seite ungünstig ausfällt. Genau diese Neutralität macht die Dokumentation vor Gericht verwertbar.
Jetzt Erstgespräch vereinbaren und Klarheit zu Ihrem Bauvorhaben bekommen
Ob Bauschaden, geplanter Immobilienkauf oder laufendes Bauvorhaben: Der erste Schritt ist ein kurzes Gespräch, in dem wir Ihren Anlass einordnen. Wir sagen Ihnen dann offen, ob ein Kurzbericht genügt oder ein vollständiges Gutachten nötig ist – und was das kostet. Sie erreichen uns unter 0152/38208061 oder per E-Mail an info@baugutachter-arndt.com. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden mit einer ersten fachlichen Einschätzung zurück.
Unser Einsatzgebiet ist das Rhein-Main-Gebiet, darüber hinaus sind wir europaweit tätig – mit besonderem Angebot für Mallorca, die Balearen und Zypern. Über 20 Jahre Praxiserfahrung, die TÜV-Zertifizierung und die Kombination aus Handwerk, Meisterschaft und Ingenieurwissen stehen hinter jedem Gutachten. Sie erhalten von uns eine neutrale, weisungsfreie Bewertung und eine Empfehlung, die Sie nachvollziehen können. Wenn Sie unsicher sind, ob Ihr Fall zu unserem Leistungsspektrum passt: Fragen kostet nichts. Wir antworten konkret statt mit Ausflügen.